风靡中产阶级的产权式公寓酒店

      近日，海南首家采用国际通行“泰慕赛尔”模式的产权酒店 南海传说温泉疗养中心一期工程在琼山新市区封顶，至此，风靡欧美中产阶级的产权式公寓酒店，作为一种特色酒店或特色房产模式，已在中国浮出水面。

      产权酒店于本世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”（中译为“泰慕赛尔”），即“时空共享”，其共同特点是都处于气候温和的旅游地区，如夏威夷、加利福地区、佛罗里达、亚利桑那、澳洲黄金海岸等。这些地区全年气候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40%以上。产权酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会打开，向公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。无论对发展商还是投资者，从中演绎出了丰富的商机。

产权酒店主要有以下三种类型：

1、时权酒店

      即由瑞士亚历山大·耐首先提出的“Timeshare Hotel”，是产权式酒店的发端。酒店向游客 中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权力，该权力可以转售、转让或者交换。

2、退休住宅型

      是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。

3、有限自用的投资型酒店公寓

南海传说即是这种类型。

      开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后，投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得较可观的增值回报。

      自70年代旅游业引入泰慕赛尔经营理念以来，产权式酒店这种新颖的经营和投资方式已在世界旅游城市迅速地发展起来，据资料显示， 90年代初，全球产权式酒店销售收入达40亿美元，到2004年，全球产权酒店销售将达300亿美元。所有信息表明，“泰慕赛尔”将成为旅游经营的一种重要的经营创新模式，同时成为发达国家最受中产家庭青睐的旅游投资工具。